Bardzo trudno, a niekiedy wręcz niemożliwe jest znalezienie odpowiedniej działki pod wybrany wcześniej projekt domu. „Najpierw działka i warunki jej zabudowy, potem projekt” – podpowiada ekspert serwisu www.DOM.pl.
Bardzo trudno, a niekiedy wręcz niemożliwe jest znalezienie odpowiedniej działki pod wybrany wcześniej projekt domu. „Najpierw działka i warunki jej zabudowy, potem projekt” – podpowiada ekspert serwisu www.DOM.pl.
Domy jednorodzinne możemy budować tylko na podstawie pozwolenia na budowę lub – jeżeli ich obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki, na którą są zaprojektowane – zgłoszenia budowy. W obu przypadkach projekt budowlany, składany w urzędzie, musi być zgodny z zapisami o warunkach urbanistycznych, obowiązujących w danej gminie, tzn. z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub – w przypadku jego braku – z decyzją o warunkach zabudowy.
Zapisy w tych dokumentach w dużej mierze determinują wybór projektu domu. Zanim więc zdecydujemy się na konkretny projekt, koniecznie uzyskajmy wypis i wyrys z planu bądź – jeżeli nasza działka nie jest nim objęta – uzyskajmy z gminy decyzję o warunkach zabudowy naszej działki. Co istotne, o dokumenty te możemy wystąpić zanim staniemy się prawnym właścicielem terenu. Uchronić to może nas przed zakupem działki, na której trudno będzie wybudować dom.
– Niewiele gmin ma uchwalony miejscowy plan zagospodarowania terenu, inwestorzy planujący budowę domu częściej muszą występować o decyzję o warunkach zabudowy, tzw. WZ-tkę – twierdzi ekspert serwisu www.DOM.pl. – Posiadanie działki i znajomość warunków zabudowy zdecydowanie ułatwia znalezienie odpowiedniego projektu domu. W przypadku gotowych projektów domów, które są bardzo atrakcyjną alternatywą dla projektów indywidualnych, adaptacja projektu umożliwi dostosowanie ich do lokalnych warunków.
Jak decyzja o warunkach zabudowy wpływa na projekt domu?
Z miejscowego planu lub z WZ-tki dowiemy się, czy na danym terenie w ogóle można budować domy jednorodzinne. Jeżeli tak, warunki urbanistyczne mogą w dużej mierze narzucać wygląd i wielkość naszego domu.
Zapoznając się z decyzją o warunkach zabudowy, koniecznie zwróćmy uwagę na powierzchnię zabudowy. Warunki mogą nam bowiem narzucać powierzchnię, jaką na działce powinien zajmować budynek. Może być ona znacznie mniejsza niż całkowita powierzchnia działki, np. z uwagi na nierówność terenu czy ochronę sąsiadującej z nieruchomością przyrody.
Kolejnym ważnym punktem jest kąt nachylenia dachu. Choć w nowoczesnym budownictwie architekci często wracają do dachów płaskich, takie rzadko kiedy będziemy mogli wybudować w naszej strefie klimatycznej. Z warunków zabudowy najczęściej wynika, że kąt nachylenia dachu powinien wynosić ok. 30-40 stopni, gdyż takie nachylenie ułatwia swobodne odprowadzanie wody z dachu, a zimą na dachu nie zalega śnieg. Warunki zabudowy mogą niekiedy narzucać nawet kolor dachówki, jeżeli nasza działka objęta jest ochroną konserwatora zabytków.
W WZ-tce znajdziemy również informacje o maksymalnej wysokości budynku do kalenicy, a także maksymalnej liczbie pięter naziemnych. Niekiedy więc będziemy musieli zrezygnować z domu piętrowego na rzecz parterowego lub – chcąc uzyskać dodatkową powierzchnię gospodarczą – zdecydować się na dom z podpiwniczeniem. Podana w decyzji o warunkach zabudowy szerokość elewacji frontowej może sprawić, że odpowiednie będą tylko projekty na wąską działkę.
– Wszystkie wymienione parametry budynku są podane przy każdym projekcie – podpowiada ekspert www.DOM.pl – co znacznie ułatwia znalezienie projektu idealnego na naszą działkę. Jeżeli jednak dom wymaga przeróbki, modyfikacji projektu można dokonać na etapie adaptacji.
Jak dostosować projekt gotowy do warunków zabudowy?
Projekty gotowe są zaplanowane w oparciu o standardowe warunki gruntu i polskiej strefy klimatycznej. Zanim więc złożymy projekt w urzędzie, uprawniony architekt musi dostosować wybrany projekt do warunków, jakie istnieją na naszej działce.
– Jest to tzw. adaptacja projektu, której obowiązkowa część polega przede wszystkim na dostosowaniu projektu do warunków zabudowy czy założeń miejscowego planu zagospodarowania – wyjaśnia ekspert www.DOM.pl.
Na etapie adaptacji inwestor może również zlecić architektowi dodatkowe zmiany, które dostosują projekt do jego oczekiwań. Modyfikacje mogą dotyczyć drobnych przeróbek, jak np. likwidacja ścianki działowej czy przesunięcie okna, po mające wpływ na konstrukcję budynku prace związane z adaptacją poddasza, zmianą pokrycia dachu czy technologii budowy.
– Przede wszystkim jednak dostosowanie projektu do warunków zabudowy jest niezwykle istotne, bowiem jeśli projekt będzie od nich odbiegał – nie otrzymamy zgody na budowę – reasumuje ekspert serwisu www.DOM.pl.
Artykuł przygotowano dzięki ekspertom z portalu Pracownia projekty domów: http://pracownia-projekty.dom.pl/
