Czy ktoś z szukających mieszkania do wynajęcia lub wynajmujących zastanawia się nad kosztami awarii i wypadków losowych ? Rzadko, a to nie dobrze.
Za co odpowiada właściciel mieszkania
Oddając mieszkanie do wynajęcia nie można liczyć na same profity płynące z tegoż faktu. Trzeba się liczyć jeszcze z dodatkowymi kosztami i obowiązkami, jakie są nakładane na właścicieli mieszkań przeznaczonych pod wynajem. Posiadacz każdego mieszkania do wynajęcia powinien liczyć się z tym, że musi zapewnić lokatorom jak najlepsze warunki. Odpowiada on za naprawę awarii sieci elektrycznej, wodnej, gazowej i kanalizacyjnej. Nie może zdarzyć się taka sytuacja, że pomimo zgłoszonej usterki jest ona nie naprawiona. Taki stan rzeczy może doprowadzić do rozwiązania umowy z winy właściciela, który nie dopełnił wszystkich swoich obowiązków. Przed wynajmem musi on sporządzić umowę i stworzyć protokół usterek, które są już w mieszkaniu, zanim wprowadzą się nowi mieszkańcy.
Nie może dojść do sytuacji, w której nałoży on sankcję na lokatorów związane z uszkodzeniami spowodowanymi przed ich przeprowadzką. Byłoby to niedorzeczne. Mocodawca jest również odpowiedzialny za kontakty z sąsiadami. Jeśli w jego mieszkaniu lokatorzy urządzają zbyt głośne imprezy zakłócając tym samym ciszę nocną w jego obowiązku leży rozmowa z nimi na ten temat. Sąsiedzi nie mogą przecież wiecznie męczyć się z niereformowalnymi najemcami.
Struktura kosztów wynajmowanego mieszkania
Od strony najmującego, decydując się na wybór jakiegoś mieszkania do wynajęcia powinniśmy wiedzieć ile coś takiego będzie nas kosztować, a nie są to rzeczy tanie. Za odstąpienie lokalu dwupokojowego z łazienką i kuchnią właściciele żądają nieraz absurdalnych kwot, które nie mieszczą się w głowie. Niektórzy za taką kwaterę chcą nawet 1600zł, ale to przecież nie wszystkie wydatki. Wybierając jakieś mieszkanie pamiętajmy, że musimy doliczyć sobie jeszcze czynsz, który wynosi zazwyczaj około 200 300 złotych, a opłacając go płacimy za wywóz śmieci, remonty budynku, prace administracyjne oraz sprzątanie korytarzy. No i oczywiście nie możemy zapomnieć o rachunkach, których wysokość będzie tylko zależała od nas samych. A zapłacić musimy za prąd, gaz, wodę, ocieplanie. Jeśli dodamy te wszystkie koszty to za same rachunki zapłacimy również około 300-400 złotych, a przecież trzeba jeszcze za coś żyć, a to też sporo kosztuje.
Sumując wszystkie wydatki związane z najmem niewielkiego mieszkania, może ono kosztować nawet 2400zł (w Warszawie), a wielu ludzi przecież nie stać ich na tak astronomiczny wydatek miesięcznie. Niektórzy oszczędzają na jedzeniu co jest wielką głupotą, ponieważ niewłaściwe odżywianie może prowadzić do wielu chorób.
Media
Ważną kwestią, która musimy rozważyć szukając mieszkania jest ogrzewanie. Klimat w Polsce uniemożliwia komfortowe mieszkanie bez dogrzewania i to właściwie w ciągu trzech pór roku, szczególnie zaś zimą. Najbardziej korzystną finansowo opcją jest ogrzewanie z sieci miejskiej i wielu też ludzi wybiera ją. Nie musimy się wtedy również martwic zatruciem tlenkiem węgla. W mieszkaniu możemy utrzymywać optymalną temperaturę nie załamując się później otrzymanym rachunkiem za prąd czy też gaz. Niestety nie w każdej dzielnicy dostępne są mieszkania, w których ogrzewanie zapewnia MPO. Wtedy jedyną opcją pozostaje inna forma zapewnienia ciepła w lokalu. Z doświadczenia wiem, że ludzie ogrzewający mieszkania piecykami gazowymi czy też elektrycznymi szczególnie zimą cierpią z powodu przenikliwego zimna, aby tylko trochę zaoszczędzić. Temperatura w okolicach 10 stopni Celsjusza nie jest raczej optymalną dla ludzkiego organizmu. Czasem warto przeliczyć sobie, czy nie bardziej opłacalne będzie wynajęcie trochę droższego mieszkania, podłączonego do sieci miejskiej, niż tańszego z ogrzewaniem na prąd lub gaz z zaskakująco wysokimi rachunkami w sezonie grzewczym.
Medina stanowią też ryzyko wystąpienia zdarzeń losowych (czasami się do tego przyczyniamy) związanych z powstaniem szkody. Do zdarzeń tych należy pożar, zalanie czy zwarcie instalacji elektrycznej. Aspekty te również powinny być brane pod uwagę przy poszukiwaniu lokalu.
