Łazienka. Dla wielu oaza spokoju, relaksu i odpoczynku po ciężkim dniu pracy. Często niestety – z przyczyn niezależnych – użytkownicy łazienek muszą stawić czoła niewystarczającej przestrzeni lub przestrzeni źle urządzonej.
Wielu chciałoby powiększyć łazienkę nawet kosztem mniejszej sypialni czy innego pomieszczenia. O ile budujący własny dom nie mają tego problemu, to już kupujący mieszkania wiedzą o czym mowa. Czy można temu zaradzić? Czy można tak po prostu ingerować w plan mieszkania? Okazuje się, że tak. Prawo Budowlane oraz elastyczne podejście współczesnych deweloperów pozwala współuczestniczyć w części budowy lub zmienić istniejący kształt pomieszczeń.
Łazienka na etapie budowy
Budynek znajdujący się na etapie budowy umożliwia duże odchylenia od założonego przez architekta projektu. Zmiany te dotyczą w dużej mierze rozmieszczenia ścian, instalacji elektrycznej oraz instalacji wodno-kanalizacyjnej. Większość firm budowlanych włącza swoich klientów w etap budowy. proponując im możliwość – często bezpłatnego – remodelingu ustalonego planu. Warunkiem zmian jest zakup mieszkania przed rozpoczęciem prac związanych z przygotowaniem instalacji, przyłączy oraz stawiania ścianek działowych. Jeśli zakupujemy mieszkanie, które elementy te ma gotowe, wówczas zmiany możemy przeprowadzić, ale na własny koszt oraz własnymi siłami. Będzie to zdecydowanie trudniejsze i droższe. Może się również okazać, że wykonanie pewnych modyfikacji nie jest możliwe, gdyż nie pozwala na to układ instalacji czy też stabilność budynku. Jeśli jednak trafimy w samą porę, to lista modyfikacji jest dość szeroka. W ramach prac budowlanych możemy negocjować:
- Elementy instalacyjne – na etapie budowy i montowania instalacji można w łatwy sposób dokonać modyfikacji w kwestii:
- rozmieszczenia baterii łazienkowych,
- umiejscowienia umywalki oraz wc,
- miejsca przyłączy do pralki,
- miejsca ujścia wody dla wanny lub prysznica,
- liczby i rozmieszczenia gniazdek elektrycznych,
- miejsca na grzejnik łazienkowy,
- instalacji na dodatkowy grzejnik drabinkowy,
- miejsca włącznika światła,
- poprowadzenia instalacji dla wodnego ogrzewania podłogowego.
- Kształt i wielkość – większość projektów budowlanych jest skonstruowana w taki sposób, aby każde pomieszczenie można było w jakiś sposób zmienić. Kluczową rolę ogrywają ścianki działowe, których docelowe umiejscowienie nie jest obligatoryjne. Z tego względu możemy zmienić powierzchnię łazienki przesuwając jedną lub dwie ścianki działowe.
Większość tych elementów można zmienić praktycznie bezpłatnie, ale zazwyczaj tylko wtedy, kiedy projekt przewiduje je w standardzie. Jeśli chcemy coś dodatkowego, wówczas będzie to kosztowało, lecz – jak zapewniają fachowcy – zdecydowanie mniej niż remont i zmiana istniejącej instalacji.
Zmiana istniejącego projektu łazienki
Zbyt mała łazienka nie jest już problemem. Jeśli posiadasz odpowiednio wysokie środki finansowe i determinacje, aby wytrzymać trudy remontu, możesz zdecydowanie zmienić wielkość swojej łazienki. Nie obędzie się jednak bez poświęcenia. Zwiększenie powierzchni łazienki musi nastąpić kosztem innego pomieszczenia. Jak tego dokonać? Konieczny jest gruntowny remont mieszkania, zwłaszcza w aspekcie przesunięcia ścianek działowych łazienki. Przepisy Prawa Budowlanego nakładają na remontującego obowiązek zgłoszenia robót remontowych do Starostwa Powiatowego. Urząd ma 30 dni na zgłoszenie sprzeciwu. Jeśli takiego nie zgłosi, wówczas można rozpocząć prace budowlane. Samo zgłoszenie nie jest trudne. Do wniosku należy dołączyć szkice lub rysunki, a także dokument stwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością. Bardzo istotna jest data rozpoczęcia robót zadeklarowana we wniosku, ponieważ od tej daty właściciel nieruchomości ma dwa lata na faktyczne rozpoczęcie prac.
Pamiętajmy o przepisach
Przepisy Prawa Budowlanego nakładają na projekt budynku odpowiednie wymogi. Z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury wynika także, że każdy budynek, jego układ funkcjonalny i przestrzenny, ustrój konstrukcyjny oraz rozwiązania techniczne i materiałowe elementów budowlanych, powinny być zaprojektowane i wykonane w sposób odpowiadający wymaganiom wynikającym z jego usytuowania i przeznaczenia. Nie inaczej jest w przypadku łazienek i innych pomieszczeń sanitarnych. Przepisy wyznaczają konkretne wytyczne i parametry, którymi muszą kierować się architekci oraz projektanci łazienek.
